Aste, le regole segrete da seguire per acquistare casa risparmiando | Tagli almeno il 50% del prezzo
Come comprare la casa dei nostri sogni risparmiando e vivere felici: poche e semplici regole per l’affare della vita
Acquistare la propria casa all’asta è una procedura che molti italiani stanno scoprendo con grande interesse: il 2022 ha, infatti, registrato un boom di aggiudicazioni, arrivando al 62% rispetto agli immobili proposti, con un aumento del 58% rispetto agli anni pre-covid.
Purtroppo le difficoltà che hanno aggredito le famiglie italiane hanno fatto sì che un gran numero di immobili finisse sul mercato delle vendite giudiziarie creando, però, grandi opportunità anche per chi non disponga di grandi riserve finanziarie.
Quel che è necessario, per concludere felicemente il proprio affare, è affidarsi a professionisti specializzati nel settore o, comunque, seguire scrupolosamente il decalogo stilato dall’Associazione Professionale per le Esecuzioni della Provincia di Padova (Apep), una guida indispensabile per aiutare chi non sia del mestiere a conquistare la casa dei propri sogni.
Come detto, al primo posto delle tavole della legge per un felice acquisto, c’è il rivolgersi ad un professionista esperto che, incaricato dal giudice, possa assistervi in tutte le fasi del delicato processo d’acquisto.
Prima regola, competenza; seconda regola, pazienza
La seconda regola – che non troverete scritta da nessuna parte – è quella di non avere fretta, sia perché il processo è piuttosto lungo, sia perché, sapendo aspettare, è possibile godere di condizioni ancor più vantaggiose, che vi permetto di risparmiare fino al 50% dell’importo senza fare assolutamente nulla, semplicemente rimanendo a guardare.
Anche sapere dove cercare è essenziale: è vero che bisogna armarsi di pazienza ma cercare una casa da comprare all’asta nel posto sbagliato è un’autentica perdita di tempo e, quindi, di denaro: è disponibile online , sul portale del ministero della Giustizia, l’elenco di tutti i siti web abilitati e attraverso i quali scoprire dove si nasconde la casa dei nostri sogni.
Comprare casa all’asta: le regole d’oro
Dopo aver cercato la vostra casa nei siti autorizzati ed aver letto attentamente la perizia, verificatene lo stato di occupazione e, successivamente, visitate l’immobile per rendervi conto delle condizioni in cui si trova, cosicché possiate definire un tetto massimo di spesa per il vostro acquisto. Sappiate che il prezzo di base dell’asta può essere ribassato fino al 25%.
Una volta deciso di partecipare, va versata una cauzione pari al 10% dell’offerta di acquisto, oltre ad un fondo spese variabile fissato dal Tribunale. La somma totale, poi, dovrà essere versata entro 120 giorni, quindi bisogna assicurarsi di disporre dell’importo necessario, magari rivolgendosi alle banche che dispongono di prodotti finanziari specifici. Una volta pagato il prezzo pattuito, oltre alle spese accessorie (imposta di registro, IVA, parcelle…) il giudice emetterà il decreto di trasferimento a vostro nome e vi consegnerà le chiavi. Se, però, l’immobile non verrà aggiudicato nell’asta fissata, sarà nuovamente riproposto in vendita con un prezzo inferiore del 25%. E a quel punto sarà davvero un autentico affare!