Il mutuo
Motivazioni: produttive; economiche; finanziarie. Il contratto: piano di ammortamento; interessi; erogazione.
La struttura tecnica: tasso e durata R(t)=C(t)+I(t); rata; quota capitale C=∑C(t); debito estinto DE(t)=∑C(k)=DE(t-1)+C(t); debito residuo DR(t)=DR(t-1)-C(t)=C-DE(t); interessi.
Tipi di ammortamento: francese C=∑R/(1+i)^k (rate costanti periodiche); italiano R=C/∑nk=1(1+i)^-k (preammortamento).
La valutazione: come scegliere tra diversi contratti (cash-flow; fiscale; finanziario); il TIR C=∑F(k)/(1+i)^k (indicatore complessivo; permette la somma dei flussi).

Mutuo standard rata – quota int. – quota cap. – rata ann. – residuo cap. – val. att. – tasso – (1+i)-k

Mutuo particolare rata – quota int. – quota cap. – rata ann. – residuo cap. – val. att. – tassi – periodo

Il leasing
Definizione: noleggio; finanziamento. Soggetti: fornitore; locatore (societa’ di leasing); locatario (azienda). Flussi: anticipo; rate; riscatto.
Definizione: finanziamento della disponibilita’ di un bene; anticipo; riscatto. Tipologie: leasing operativo (disponibilita’ economica temporanea del bene); leasing finanziario (finanziare la disponibilita’ di un bene).
Leasing mobiliare: almeno la meta’ dell’ammortamento fiscale. Leasing immobiliare: almeno 8 anni. Lease back.
Il rischio: cliente; fornitore; bene. Leasing: canone – rata – val. att. – t.i.r.

Gestione fiscale
L’ires (imposta reddito societa’) pari al 27,5% del risultato ante imposte.
L’irap (imposta reddito attivita’ produttive): pari al 4,25% del valore aggiunto meno ammortamenti e rate leasing senza interessi.

Questo articolo è stato pubblicato martedì, 20 luglio 2010 alle 06:56 e classificato in Intermediari finanziari.